新加坡房产政策，贷款须知。。。。努力更新中......

政府组屋方面的政策： 
（早报28／08/2013) 政府再次推出新措施，进一步稳定组屋转售市场。组屋贷款年限将从30年缩短至25年，向建屋发展局借贷的购屋者每月可偿还的贷款比率也从35％下调到30％。

政府也对永久居民实施新购屋限制，从即日起规定外籍住户在成为新加坡永久居民后，必须等三年，才能在公开市场购买转售组屋。

国家发展部和建屋发展局昨天宣布两项分别限制房屋贷款和永久居民购屋的新措施。国家发展部长许文远在建屋发展局总部受访时说：“新举措凸显谨慎购屋的更广大信息。”

新组屋贷款限制即日生效，上个月推出的新组屋也将受影响。

许文远相信，更短的组屋贷款年限，加上较低的每月贷款偿还比率，将确保人们购买自己真正负担得起的组屋。

他说：“负担得起组屋的两个主要指标，其一必须是能够以不超过25年的贷款购买组屋，另外是每月偿还的贷款可以完全来自公积金，不用另外掏出太多钱。”

许文远认为，25年是个合理的贷款年限，只是人们向来申请较长的房贷。向建屋局贷款购买组屋者绝大部分都会申请30年贷款，但实际上他们平均在26年内还清房贷。

对于将每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）从35％下调至30％，许文远形容此举正好与金融管理局今年1月推出的调整划一。

金管局当时已把组屋买家向金融机构借贷的每月偿还贷款比率顶限下调至30％，但向建屋局借贷的每月偿还贷款比率顶限只从40％下调到35％。

许文远说：“我那时也可以马上划一，但我觉得从40％下降到30％是一个相当大的调整，所以决定分两步进行。”

许文远形容，他过去两年推出的一系列措施，已让房地产市场 显著降温，而最新的宣布也是其中一部分，“不应独立看待”。

他认为，新措施回应了人们在前几个月住屋课题全国对话会上提出的部分诉求，但仍有一些课题未解决，例如如何更好地帮助年长者用组屋套现。“所以敬请留意，我肯定下来还会有其他宣布”。- See more at: http://202.27.28.10/news/singapore/story20130828-245878#sthash.a47pTICm.dpuf

售后续住问题：从本月开始，建屋局允许卖家经买家同意在转售手续完成后继续住在该组屋。最长期限3个月，书面协议需提交建屋局备案。

组屋出租方面的政策：
公民注满5年以后才可以整套出租房子，永久居民不可以出租整套房子而只能出租多余的房间。出租组屋给外国人，必须满足建屋局外国租客配额限制的条件（）才可以。三房式和四房式以上的组屋，居住人口分别不能超过6人和9人。 

私人公寓方面的政策：
2011年1月14日开始实施额外买家印花税ABSD，永久居民购买组屋或公寓，需多交5%的印花税，第二套多交10%；外国人第一套也要多交15%；新加坡人买第二套需多交7%。
 普通印花税= （3%X房价 - 5400）。

2011.12.08后买的房产，在第1,2,3和4年卖掉房子的话，必须交额外的卖家印花税SSD。分别是16%，12%，8%和4%。

房产贷款方面的政策：
组屋或私人公寓的最高贷款年限 = （65-你的年龄），最长30年；第一套房产最高贷款额度 <= 房价的80%；估算能够贷到的最高数额 <= 允许贷款年限x年薪x35%。

第一，二套和第三套房产的贷款额必须 <= 房价的80%，50%和30%。

2013.06.20以后购买房子，包括商业地产，汽车，保险，进修费，信用卡等等贷款都算在内的所有贷款的总月供TDSR 必须 <= 月薪等收入的60%。TDSR = Total Mortgage Servicing Ratio.
但2013年6月20日之前买的自住的房子，该贷款在银行换配套/换银行时，不受此TDSR的影响。

房产贷款申请主要根据申请者的固定收入审核，以薪水为主。正规房租收入（指合约交过印花税，剩下租期超过6个月）最多只按70%估算，不算全部。其他类型收入仅供参考。

厂房/商业地产方面的政策：

消费税GST：卖家注册了GST，买家必须付GST；卖家没有注册GST，买家不用交GST。但卖家是公司但没有注册GST,如果公司年营业额+厂房交易价超过100万，就必须去注册GST.

交易价必须非常明确说明是否包含了GST !!!

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