为什么我没有说100%和80%的贷款,因为那样,应该赚得更多。为了给他们一点面子,同时,也是说这在星加坡是不可能的了,所以才特意选比较实际,而且我也一直说60%贷款的作为分析的例子。我什么时候改了?要认错了。这是yy的甚呐
如果按80%,就按他的数据,结果是什么。40万买两套房子,每年需要另外追加1万,25年追加25万。前后总共投入75万,到期两套房子全归你。(如果穷人没有每年1万的本钱,那赶紧靠边。一年1万拿不出来的没戏。)
结果是前后投入75万。这里还没有说如果你确实是有另外的60万的,那60万很容易找到每年投资回报1-2%的产品,那么,你基本上是不需要再投入那25万的。
1,总结一下,在前期投入100万的情况下
第一种方法 无贷款,100万的房产,现金=零(35000/year每年花掉) 第二种方法60%贷款,200万的房产,现金=零(20万起始流动资金+6000/year每年花掉) 第三种方法80%贷款,200万的房产,现金= 零 (60万起始流动资金,基本没有追加资金,但应该有剩) |
第四种方法,只有40万启动资金,照样可以80%贷款,200万的房产,现金=零(后期每年追加1万)。总投入75万得200万房产。回报率高倒不是什么重点,主要是启动资金很少,而且,后期追加的那一两万块对我们这些个人投资者来说,根本是小菜一碟。
2,有人说为什么房价升值未考虑?
考虑了升值那后面几种方法不是赚得更多,这都想不明白?我不是鼓吹非要贷款买房,所以我没说升值的好处(其实,大部分是贷款80%买房子的)。否则,后3种方法,都是两套房子,房子增值不是赚更多?!